A manutenção predial torná os edifícios mais seguros e confortáveis, independente do segmento de atuação, diminuindo os riscos de acidentes e evitando interrupções no funcionamento das atividades da empresa, além de valorizar o local.
Os serviços englobam tudo o que envolve a estruturá física de um edifício. E, ao contrário do que muitos pensam, não incluem a parte de manutenção corretiva dos equipamentos.
Entenda mais sobre o funcionamento, atuação da área, motivos pelos quais este serviço não deve ser negligenciado e também sobre as vantagens de terceirizar esse tipo de trabalho.
Principais pontos deste conteúdo
- A manutenção predial abrange toda a estruturá física do edifício e deve ser planejada sistematicamente, independente da idade da construção.
- Manutenção predial e manutenção de equipamentos são áreas distintas com responsabilidades e contratações separadas.
- A NBR 5674 é a norma técnica de referência e exige registro no CREA para as empresas executoras dos serviços.
- A terceirização da manutenção predial aumenta a eficiência operacional, reduz passivo trabalhista e garante acesso a equipes qualificadas e tecnologias atualizadas.
- Empresa com mais de 35 anos de mercado, a Guima ConSeCo atua em manutenção predial com registro CREA 03581-10, certificações ISO e cobertura multisserviços.
O que é manutenção predial?
A manutenção predial tratá-se de um conjunto de atividades com o principal propósito de manter e, até mesmo, aumentar a vida útil de uma edificação, oferecendo condições seguras para os usuários e identificando possíveis problemas antecipadamente. Ela deve considerar os fatores ambientais, possíveis desgastes de sua utilização normal e até mesmo intercorrências inesperadas, como rachaduras e vazamentos, que podem provocar algum tipo de degradação nas condições originais de um empreendimento, seja ele comercial ou residencial.
Independentemente do tempo de existência, ter esse cuidado é primordial. A manutenção predial não deve ser dispensada nem mesmo em estruturas novas e recém-inauguradas. O objetivo é que ela atue em eventuais problemas, visando garantir que tudo esteja funcionando em conformidade com o previsto.
Definição
Manutenção predial é o conjunto sistematizado de atividades que preservá as características funcionais e de segurança de uma edificação ao longo de toda a sua vida útil, abrangendo desde verificações periódicas até intervenções corretivas na estruturá.
Manutenção predial e manutenção de equipamentos: duas áreas distintas
O conceito de manutenção é abrangente e de extrema importância em vários contextos, pois envolve verificações funcionais, reparos e/ou substituição de dispositivos, equipamentos e maquinário, dentro de uma determinada infraestrutura.
É exatamente por esse motivo que a manutenção predial se difere da manutenção de equipamentos. Enquanto a primeira cuida de tudo o que é estruturá, a segunda é responsável por garantir que os equipamentos estejam em boas condições de uso.
Para exemplificar, quando citamos uma estruturá central de ar-condicionado, toda a parte de limpeza, conservação, verificação da disponibilidade dos equipamentos e também da área na qual eles estão instalados, fica a cargo da manutenção predial. Já quando é identificado alguma necessidade de reparo ou de substituição de peça, a responsabilidade passa a ser de uma empresa especializada em refrigeração.
Dica
Na hora de contratar, deixe claro no escopo contratual quais itens pertencem à manutenção predial e quais são de responsabilidade de especialistas em equipamentos. Essa separação evita lacunas de cobertura e conflitos de responsabilidade.
O que faz parte das atribuições da manutenção predial
O projeto de manutenção, seja ele predial ou de equipamentos, precisa estar em dia com as exigências técnicas, além de sofrer revisões periódicas, evitando a paralisação dos serviços e, consequentemente, transtornos financeiros e comerciais.
O time de manutenção predial deve seguir um planejamento de ações, previstas de acordo com a estruturá do edifício, suas necessidades, tipo de negócios e até mesmo tempo de construção. Essas rotinas ajudam a apontar quando cada componente da infraestrutura precisa ser revisado.
Entre os itens revisados nesses check-ups contínuos estão: a pintura de estruturas internas e fachadas, checagens de redes elétricas, hidráulicas, esgoto e gás, limpezas de caixa d’água, estruturas de ar-condicionado, trocas de componentes que passaram da validade etc. Reformas, ampliações e até mesmo mudanças estruturais no espaço também fazem parte das atribuições.
Manutenção predial em ambientes hospitalares
No caso dos hospitais, durante o período pandêmico, por exemplo, algumas instituições hospitalares precisaram transformar suas áreas administrativas em novos leitos, ou em unidades de terapia intensiva, e a área de manutenção predial teve uma participação crucial nesse período.
A norma técnica de referência: NBR 5674
A norma técnica para a gestão de manutenção predial é a NBR 5674, que estabelecê os procedimentos de orientação para organizar um sistema de manutenção de edificações, considerando que a gestão deve incluir a preservação das características originais do prédio e prevenção da perda de desempenho gerada pelo desgaste dos sistemas, elementos ou componentes.
Exigência normativa
A NBR 5674 exige que o sistema de manutenção inclua registros das intervenções realizadas, plano de manutenção preventiva e equipe ou empresa habilitada para executar os serviços. Empresas prestadoras devem ter registro ativo no CREA.
Vantagens de terceirizar a manutenção predial
Embora a manutenção predial seja uma responsabilidade do proprietário ou condomínio que faz a gestão do local, ela pode ser terceirizada.
Deixar para quem entende do negócio é sempre uma boa saída, pois permite uma maior eficiência na alocação dos recursos e melhores indicadores de desempenho.
Uma empresa especialista, além de ter seu quadro técnico devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA-SP), está sempre atualizada em relação aos melhores processos (equipamentos, produtos e mão de obra) e tem acesso às tecnologias de última geração. O foco de investimento será sempre em seu negócio principal, enquanto a empresa contratada cuida de facilities. Ademais, quando se terceiriza um serviço, eliminá-se todo o trabalho de gestão de mão de obra e o passivo trabalhista associado.
A Guima ConSeCo, registrada no CREA sob número 03581-10, conta com uma equipe técnica e operacional com vasta expertise em manutenção predial para diversos segmentos, atendendo tanto à rede pública quanto à privada. Sua equipe de engenheiros busca soluções constantes para melhorar o dia a dia das operações, fazendo uso de novas tecnologias e softwares de gestão de serviços que permitem a atualização em tempo real e a análise completa dos serviços planejados e/ou executados. Além disso, a Guima ConSeCo tem trabalhado para ampliar sua atuação, implementando escopos multisserviços, agindo com dinamismo, velocidade de adaptação e elevada especialização.
A empresa possui diversos contratos de full facilities management, que combinam diferentes tipos de serviços, conforme as necessidades dos clientes. Conta com equipes especializadas e altamente capacitadas para atender a todos os tipos de negócios com excelência, qualidade, tecnologia e segurança, auxiliando os clientes a viabilizarem o funcionamento de toda estruturá de maneira sólida, produtiva e econômica.
Além da engenharia de manutenção, a Guima possui soluções personalizadas em portaria e controle de acesso, recepção, administração, logística, copeiragem, limpeza técnica, limpeza e higienização hospitalar, caixa d’água, controle de pragas, trabalho em altura, jardinagem e muito mais.
Tudo isso é resultado de uma empresa sólida que atua no mercado desde 1988, buscando diariamente o crescimento sustentável, além de ser qualificada por diversas certificações ISO.
Recomendação técnica
Ao selecionar uma empresa terceirizada de manutenção predial, verifique o registro ativo no CREA, as certificações de qualidade (ISO 9001) e segurança (ISO 45001), e solicite referências de contratos em operação em segmentos semelhantes ao seu.
