Trabalho em Altura para condomínios

Fachadas, coberturas, calhas e esquadrias em altura exigem mais do que escadas e boa vontade: exigem método, certificação e controle. A Guima Conseco executa trabalho em altura em condomínios residenciais e comerciais com equipes treinadas conforme a Norma Regulamentadora 35 (NR-35), planejamento de acesso, análise de risco e documentação que protege o condomínio e o síndico.

Equipes certificadas NR-35
Análise de risco e Permissão de Trabalho
Documentação para o síndico e a administradora

Equipes certificadas conforme a Norma Regulamentadora 35 (NR-35) para todas as operações em fachadas e áreas elevadas.
Planejamento técnico de acesso (andaimes, cadeira e balancim) com análise de risco por área e por atividade.
Documentação completa: Permissão de Trabalho (PT), ART e registro de ocorrências para síndicos e gestores condominiais.
Gestão integrada com limpeza e manutenção predial, reduzindo interfaces e simplificando a gestão.

35+Anos de experiência em facilities prediais

14 mil+Colaboradores

100%Operações com registro e rastreabilidade

Sobre o serviço

Por que condomínios precisam de um parceiro especializado em altura

Condomínios concentram uma variedade de serviços que inevitavelmente levam colaboradores a trabalhar acima de dois metros: limpeza de fachada, manutenção de calhas, substituição de esquadrias, pintura externa, inspeção de telhados e muito mais. Cada uma dessas atividades é regida pela NR-35 do Ministério do Trabalho e Emprego, que define requisitos de capacitação, equipamentos de proteção individual (EPIs), análise de risco e emissão de Permissão de Trabalho (PT) antes de cada operação.

Para o síndico ou a administradora, contratar uma empresa sem conformidade nessa área representa risco trabalhista, responsabilidade civil e exposição em caso de acidente. A Guima Conseco estrutura cada serviço com planejamento técnico prévio, equipes habilitadas e documentação que resguarda o condomínio em qualquer fiscalização ou perícia.

Capacitação NR-35 com registro individual
EPIs e sistemas de ancoragem inspecionados
Permissão de Trabalho emitida antes de cada operação
Relatório técnico entregue ao síndico após cada serviço

Escopo

Escopo do trabalho em altura para condomínios

Entregas padronizadas com supervisão dedicada e cobertura completa.

Planejamento técnico de acesso

Avaliação do edifício, escolha do sistema (andaime, balancim ou cadeira) e elaboração da análise de risco por área.

Gestão de EPIs e ancoragem

Fornecimento, inspeção e registro dos equipamentos de proteção individual e coletiva conforme a NR-35.

Permissão de Trabalho e ART

Emissão da PT antes de cada operação e, quando exigido, Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do responsável técnico.

Limpeza e manutenção integrada

Execução de limpeza de fachada, calhas, coberturas e esquadrias em paralelo a serviços de manutenção predial na mesma mobilização.

Benefícios

O que o condomínio ganha com o trabalho em altura gerenciado

Conformidade legal e proteção do síndico

Documentação NR-35 completa reduz a exposição do condomínio e do síndico em fiscalizações e eventuais perícias.

Planejamento sem surpresas

Cronograma definido com antecedência, mobilização técnica organizada e sem interrupções para os moradores.

Valorização do patrimônio

Manutenção preventiva de fachadas e coberturas prolonga a vida útil da edificação e mantém o padrão de conservação do condomínio.

Tripla certificação ISOResponsável técnicoAtendimento programado e sob demanda

Segmentos

Tipos de condomínio atendidos

Residencial vertical

Torres com fachada, coberturas e áreas comuns elevadas

Comercial e corporativo

Edifícios de escritórios, lajes e condomínios empresariais

Condomínio-clube

Complexos com áreas de lazer, quadras cobertas e estruturas de varanda

Uso misto

Empreendimentos com unidades residenciais e lajes comerciais

Cobertura

Organizamos as operações em altura conforme o tipo de área e a complexidade de acesso, com cronograma preventivo e disponibilidade para demandas pontuais.

Fachadas e estrutura externa

Fachada de vidro e caixilhariaRevestimento e pintura externaMolduras, peitoris e sacadas

Coberturas e sistemas prediais

Telhados e terraçosCalhas e rufosPara-raios e antenas

Áreas comuns e lazer

Pergolados e coberturas de lazerQuadras e academias ao ar livreIluminação externa em altura

Como funciona

Como funciona a contratação

Vistoria técnica

Avaliação das áreas, das rotas de acesso e dos pontos de ancoragem disponíveis

Plano de trabalho

Análise de risco, definição dos sistemas de acesso e cronograma de mobilização

Proposta

Escopo detalhado, periodicidade e apresentação comercial para o síndico ou administradora

Implantação

Mobilização da equipe, emissão da PT e início dos serviços com supervisão técnica

Relatório e acompanhamento

Entrega de registro fotográfico, documentação NR-35 e plano de continuidade

Diferenciais

Por que escolher a Guima Conseco

Responsável técnico habilitado

Acompanhamento técnico em campo e documentação conforme NR-35, com registro individual de cada colaborador.

Full facilities para condomínios

O trabalho em altura pode ser integrado a limpeza predial e manutenção em um único contrato, simplificando a gestão do síndico.

Tripla certificação ISOEquipes certificadas NR-35Documentação para auditoria e perícia

35+Anos em operações prediais e de facilities

Experiência comprovada

facilities limpeza de calhas - Trabalho em Altura para condomínios

Condomínio residencial

Reforma de fachada com trabalho em altura em condomínio de grande porte

Desafio: executar limpeza e manutenção de fachada em um edifício residencial de 25 andares, com prazo definido pela assembleia e zero tolerância a interrupções nas áreas comuns. Solução: planejamento de acesso com balancim motorizado, análise de risco por pavimento, emissão diária de Permissão de Trabalho e relatório fotográfico ao síndico ao término de cada jornada.

0ocorrências de segurança durante toda a operação

O síndico recebeu a documentação completa antes mesmo de iniciarmos a execução, o que eliminou as dúvidas da administradora.Supervisão de operações prediais

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre trabalho em altura em condomínios

Quais normas regulamentam o trabalho em altura em condomínios?

A principal referência é a Norma Regulamentadora 35 (NR-35) do Ministério do Trabalho e Emprego, que define requisitos de capacitação, análise de risco, sistemas de proteção coletiva e individual, e emissão de Permissão de Trabalho antes de cada operação acima de dois metros. Dependendo do tipo de serviço, podem se aplicar também normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) para andaimes e para uso de equipamentos de acesso por corda.

O síndico pode ser responsabilizado em caso de acidente durante serviço em altura?

Sim. O síndico responde como gestor do condomínio pelos serviços contratados. Por isso, contratar um prestador com conformidade NR-35 documentada, ART quando aplicável e Permissão de Trabalho emitida antes de cada operação é uma proteção direta para o síndico e para o condomínio.

Como é feita a análise de risco antes dos serviços?

Nossa equipe técnica realiza vistoria prévia do edifício, identifica os pontos de ancoragem disponíveis, avalia o tipo de fachada e as condições de acesso, e elabora a análise de risco documentada. Esse documento integra o processo de Permissão de Trabalho e fica disponível para consulta do síndico ou da administradora.

Quais sistemas de acesso são utilizados?

A escolha do sistema depende da edificação e do tipo de serviço. Trabalhamos com andaimes tubulares, balancim de cabo de aço, cadeira suspensa e, conforme a atividade, com acesso por corda (rappel técnico). A definição do sistema faz parte do planejamento técnico e é apresentada ao síndico antes do início dos serviços.

Com que antecedência é preciso contratar para um serviço programado?

Para serviços programados, como limpeza de fachada e revisão de calhas, recomendamos o contato com pelo menos 15 dias de antecedência para viabilizar a vistoria técnica, o planejamento de acesso e a mobilização adequada. Atendemos também demandas pontuais com urgência quando a situação exige.

Os colaboradores que trabalham em altura recebem treinamento específico?

Sim. Todos os colaboradores alocados em operações acima de dois metros passam pela capacitação exigida pela NR-35, com registro individual e validade controlada. A Guima Conseco mantém histórico de treinamento disponível para apresentação ao condomínio quando solicitado.

E se houver necessidade de interromper os moradores durante a operação?

O planejamento inclui a definição de janelas de trabalho com impacto mínimo na rotina dos moradores. Comunicamos o cronograma com antecedência ao síndico para que ele possa informar o condomínio, e ajustamos os horários conforme as restrições do regulamento interno.

O serviço de trabalho em altura pode ser integrado com limpeza e manutenção predial?

Sim. Uma das vantagens da Guima Conseco é o full facilities management: o trabalho em altura pode ser executado na mesma mobilização que a limpeza de fachada ou a manutenção preventiva de calhas e telhados, reduzindo o número de fornecedores e simplificando a gestão do síndico ou da administradora.

Qual documentação é entregue ao final dos serviços?

Ao final de cada operação, o condomínio recebe relatório fotográfico, cópia das Permissões de Trabalho emitidas, registro de EPIs utilizados e, quando aplicável, ART do responsável técnico. Esse arquivo protege o condomínio em eventuais fiscalizações e serve de histórico para futuras contratações.

A Guima Conseco atende condomínios de que porte?

Atendemos desde condomínios residenciais verticais de médio porte até grandes empreendimentos de uso misto com múltiplas torres, condomínios-clube e edifícios comerciais. O planejamento é feito conforme as características de cada edificação, sem solução padrão aplicada a todos os casos.

Atendemos também em

Barueri Campinas Guarulhos Indaiatuba Itapevi Jundiaí Montes Claros Niterói Osasco Paulínia Piracicaba Ribeirão Preto São Bernardo do Campo São José dos Campos São Paulo Sorocaba Rio de Janeiro