Manutenção Predial para condomínios

No condomínio, a manutenção das áreas comuns e dos sistemas prediais impacta diretamente a segurança, a convivência e o valor de mercado das unidades. A Guima Conseco estrutura planos preventivos e atendimentos corretivos que reduzem falhas, organizam a gestão do síndico e preservam o patrimônio de todos.

Manutenção preventiva e corretiva de áreas comuns
Ordens de serviço e registros para prestação de contas
Equipes certificadas ISO 9001, 14001 e 45001

Plano de manutenção preventiva que protege o patrimônio coletivo e reduz chamados corretivos.
Atendimento estruturado para áreas comuns, sistemas prediais e instalações de uso dos moradores.
Registros e ordens de serviço que apoiam a prestação de contas do síndico e a gestão condominial.
Equipes com certificação ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001, sob supervisão técnica da Guima Conseco.

35+Anos de experiência em operações prediais

14 mil+Colaboradores em campo

3xCertificações ISO (qualidade, meio ambiente e segurança)

Sobre o serviço

Por que condomínios precisam de manutenção predial estruturada

O patrimônio coletivo de um condomínio depende de uma rotina técnica que antecipa falhas antes que elas virem emergência. Elevadores fora de norma, bombas d’água sem revisão, iluminação de emergência sem teste periódico e portões com manuseio manual são riscos que se acumulam silenciosamente, até que comprometem a segurança ou a convivência.

O síndico responde legalmente pelo estado das instalações e pela aplicação das normas vigentes. Um plano de manutenção documentado reduz a exposição a chamados, a autuações e ao desgaste com os condôminos. A Guima Conseco organiza esse plano, executa as rotinas e entrega os registros que sustentam a gestão.

Inspeção e diagnóstico inicial das instalações
Plano preventivo com cronograma e escopo definidos
Atendimento corretivo com prazo registrado em ordem de serviço
Relatórios periódicos para o síndico e a administradora

Escopo

Escopo da manutenção predial em condomínios

Entregas padronizadas com supervisão dedicada e cobertura completa.

Sistemas hidráulicos e elétricos

Manutenção de bombas, quadros de distribuição, iluminação de emergência e pontos de tomada nas áreas comuns.

Portões, fechamentos e acessos

Revisão e regulagem de portões automáticos, cancelas, fechaduras e sistemas de controle de acesso.

Áreas de lazer e uso coletivo

Conservação de piscinas, academias, salões de festas, playgrounds e espaços de convivência.

Sistemas de segurança e combate a incêndio

Verificação de extintores, mangueiras, detectores de fumaça e iluminação de rotas de fuga.

Benefícios

O que o condomínio ganha com a manutenção gerenciada

Valorização do patrimônio

Instalações conservadas e em conformidade sustentam o valor das unidades e a imagem do empreendimento.

Gestão transparente para o síndico

Ordens de serviço, cronogramas e relatórios que organizam a prestação de contas e reduzem conflitos.

Segurança das instalações

Plano preventivo que reduz falhas em sistemas críticos e a exposição a responsabilidades legais.

Tripla certificação ISOCentro de Distribuição próprioAtendimento corretivo com SLA definido

Segmentos

Tipos de condomínio atendidos

Residencial vertical

Torres com elevadores, áreas de lazer e garagens coletivas

Comercial e misto

Lajes corporativas, salas e lojas com operação diária intensa

Horizontal e fechado

Casas, clube, guaritas e infraestrutura viária interna

Multiuso e de alto padrão

Empreendimentos com SPA, coworking e áreas técnicas complexas

Cobertura

Organizamos as rotinas de manutenção por tipo de área e sistema, com cronograma preventivo e atendimento sob demanda para ocorrências entre visitas.

Sistemas prediais

Hidráulica e sanitárioElétrica de baixa tensãoIluminação de emergênciaCombate a incêndio

Acessos e fachada

Portões automáticos e cancelasFachadas e esquadriasCobertura e impermeabilizaçãoGaragens e rampas

Áreas de uso coletivo

Salão de festas e coworkingAcademia e playgroundPiscina e deckHall e corredores

Como funciona

Como funciona a contratação

Diagnóstico

Vistoria completa das instalações e levantamento do estado das áreas comuns

Plano preventivo

Cronograma de manutenções, escopo por sistema e definição de SLAs

Proposta

Apresentação técnica e comercial para síndico e administradora

Implantação

Mobilização da equipe, integração com o condomínio e início do cronograma

Operação e relatórios

Execução contínua com ordens de serviço, registros e reuniões periódicas de acompanhamento

Diferenciais

Por que escolher a Guima Conseco

Equipes próprias e capacitadas

Colaboradores treinados pela UniGuima e supervisionados em campo, sem subcontratação da execução.

Full facilities para condomínios

A manutenção predial pode ser integrada com limpeza, portaria e jardinagem em um único contrato de gestão.

35+ anos de operações prediaisTripla certificação ISOCentro de Distribuição próprio

35+Anos em manutenção e gestão de instalações prediais

Experiência comprovada

refrigeracao - Manutenção Predial para condomínios

Condomínio residencial

Plano preventivo em condomínio de alto padrão

Desafio: reduzir chamados corretivos emergenciais e organizar a documentação para as assembleias de prestação de contas. Solução: implantação de cronograma preventivo por sistema, com ordens de serviço digitais e relatório mensal entregue ao síndico antes de cada reunião.

70%de redução nos atendimentos corretivos emergenciais após implantação do plano preventivo

O síndico passou a apresentar a situação das instalações com dados concretos. A confiança dos condôminos mudou.Gestão condominial

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre manutenção predial em condomínios

Qual a diferença entre manutenção preventiva e corretiva no condomínio?

A preventiva segue um cronograma regular (revisão de bombas, teste de iluminação de emergência, regulagem de portões) para evitar falhas. A corretiva atua quando um problema já ocorreu. O plano da Guima combina as duas: a preventiva reduz a frequência de chamados corretivos e o custo médio por intervenção.

O condomínio precisa de um plano formal de manutenção?

Sim. A ABNT NBR 5674 estabelece os requisitos mínimos para manutenção de edificações. Além da norma, o plano documentado protege o síndico de responsabilizações em caso de acidente ou autuação, e facilita a prestação de contas nas assembleias.

Como fica a gestão das ordens de serviço e a prestação de contas?

Cada atendimento gera uma ordem de serviço registrada com data, escopo e colaborador responsável. O síndico recebe relatórios periódicos consolidados, que podem ser apresentados diretamente na assembleia ou enviados à administradora.

A Guima atende condomínios de qualquer porte?

Sim. O escopo e o cronograma são definidos conforme o perfil do empreendimento: do condomínio residencial vertical de médio porte ao complexo misto de alto padrão com múltiplos sistemas técnicos.

Os colaboradores da Guima têm acesso controlado e integração com as normas do condomínio?

Sim. A equipe passa por integração antes do início das atividades, com apresentação das normas internas, fluxos de acesso e protocolos de comunicação com a administração do condomínio.

É possível contratar a manutenção junto com outros serviços, como limpeza e portaria?

Sim. A Guima Conseco opera em modelo full facilities: manutenção, limpeza, conservação, portaria e jardinagem podem ser geridos por um único contrato, com supervisão integrada e ponto de contato único para o síndico.

Como funciona o atendimento em casos urgentes fora do cronograma preventivo?

O contrato inclui SLA para atendimentos corretivos, com prazo definido conforme a criticidade da ocorrência. O acionamento é feito por canal direto com o supervisor responsável pelo condomínio.

A Guima possui certificações que sustentam a qualidade do serviço prestado?

Sim. A empresa é certificada pelas normas ISO 9001 (qualidade), ISO 14001 (gestão ambiental) e ISO 45001 (saúde e segurança ocupacional), o que reflete nos processos, nos registros e no nível de rastreabilidade entregue ao cliente.

O que acontece com a equipe em caso de falta ou férias de um colaborador?

A Guima dimensiona a operação com cobertura planejada para ausências programadas e conta com banco de colaboradores treinados para substituição sem impacto na rotina do condomínio.

Qual o prazo médio para implantação do plano de manutenção?

Após a vistoria técnica e a assinatura do contrato, a implantação costuma ocorrer em até 30 dias, incluindo a mobilização da equipe, o cadastro das instalações e o início do cronograma preventivo.

Atendemos também em

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