Manutenção para condomínios

Em um condomínio, o ritmo da manutenção define a qualidade de vida dos moradores e o valor do patrimônio. A Guima Conseco atua com planejamento preventivo, equipes multidisciplinares e rastreabilidade de cada ordem de serviço, para que síndicos e administradoras tenham previsibilidade de custo e controle real sobre o estado das instalações.

Manutenção preventiva e corretiva de áreas comuns
Laudos técnicos e registros para vistoria e seguro
Integração com limpeza e jardinagem em contrato único

Manutenção preventiva e corretiva de todas as áreas comuns, com cronograma estruturado e registros de intervenção.
Cobertura de instalações hidráulicas, elétricas, elevadores, portões e equipamentos de lazer.
Laudos técnicos e documentação que protegem o condomínio em vistorias e renovações de seguro.
Gestão integrada com limpeza e jardinagem, reduzindo interfaces e unificando a prestação de contas ao síndico.

35+Anos de experiência em facilities

14 mil+Colaboradores

100%Ordens de serviço com registro e rastreabilidade

Sobre o serviço

Por que a manutenção estruturada protege o condomínio

Condomínios acumulam um volume expressivo de ativos prediais: sistemas hidráulicos e elétricos, elevadores, portões automatizados, bombas d’água, playground e áreas de lazer. Sem um plano de manutenção preventiva, os chamados corretivos se multiplicam, os custos sobem e a valorização do imóvel fica em risco.

A Guima Conseco organiza esse ciclo com diagnóstico inicial, cronograma de visitas preventivas e atendimento ágil para corretivas, mantendo o síndico informado a cada etapa por meio de relatórios e laudos técnicos que também servem de respaldo para auditorias, vistorias do Corpo de Bombeiros e renovação de apólices de seguro.

Diagnóstico e levantamento de ativos prediais
Plano de manutenção preventiva com cronograma
Atendimento corretivo com prazo definido
Laudos técnicos e relatórios de execução

Escopo

Escopo da manutenção em condomínios

Entregas padronizadas com supervisão dedicada e cobertura completa.

Instalações elétricas

Verificação de quadros, cabos, luminárias, tomadas e sistemas de emergência em áreas comuns.

Instalações hidráulicas

Manutenção de bombas, reservatórios, tubulações, ralos e sistemas de recalque.

Portões e acessos

Revisão de motores, sensores, travas e interfones para garantir a segurança e o fluxo do condomínio.

Áreas de lazer

Conservação de piscinas, academias, salões de festas, playground e churrasqueiras.

Sistemas de incêndio

Inspeção de extintores, hidrantes, iluminação de emergência e portas corta-fogo.

Obras e reparos gerais

Pintura, pisos, revestimentos, impermeabilização e pequenos reparos em fachadas e muros.

Benefícios

O que o condomínio ganha com manutenção gerenciada

Valorização do patrimônio

Áreas comuns conservadas aumentam a percepção de qualidade e sustentam o valor dos imóveis.

Previsibilidade de custo

O plano preventivo reduz emergências e permite ao síndico orçar e planejar o fundo de reserva com mais precisão.

Conformidade documental

Laudos e registros de execução que sustentam renovação de seguro, vistorias e assembleias de prestação de contas.

Cronograma preventivo documentadoLaudos técnicos por especialidadeAtendimento corretivo ágil

Segmentos

Tipos de condomínio atendidos

Residencial vertical

Torres com múltiplos sistemas de uso intenso

Residencial horizontal

Casas e townhouses com áreas de lazer e vias internas

Comercial e misto

Lajes corporativas, salas e lojas com alta demanda técnica

Condomínio-clube

Empreendimentos com estrutura de lazer completa

Cobertura

Estruturamos o plano de manutenção conforme o perfil e a complexidade de cada condomínio, cobrindo todas as áreas comuns de forma integrada e com rastreabilidade por ordem de serviço.

Áreas técnicas e de infraestrutura

Casa de máquinasSala de bombas e reservatóriosCasas de gásQuadros elétricos e geradores

Áreas de circulação e acesso

Hall de entrada e lobbiesGaragens e estacionamentosPortaria e controle de acessoEscadas e corredores

Áreas de lazer e convivência

Piscinas e academiaSalão de festas e churrasqueirasPlayground e espaço kidsÁreas gourmet e espaços externos

Como funciona

Como funciona a contratação

Levantamento

Vistoria das instalações e inventário dos ativos prediais

Plano de manutenção

Cronograma preventivo, prioridades e escopo detalhado

Proposta

Apresentação comercial com escopo, periodicidade e valores

Implantação

Mobilização de equipe, integração com o síndico e início das rotinas

Acompanhamento

Relatórios periódicos, laudos e gestão das ordens de serviço

Diferenciais

Por que escolher a Guima Conseco

Equipe multidisciplinar

Eletricistas, encanadores e técnicos especializados sob uma única gestão, sem necessidade de acionar múltiplos fornecedores.

Full facilities management

Integração da manutenção com limpeza, jardinagem e portaria em um único contrato, simplificando a gestão do síndico.

Tripla certificação ISOCentro de Distribuição próprioRastreabilidade de ordens de serviço

35+Anos em operações prediais e de facilities

Experiência comprovada

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Condomínio residencial

Plano preventivo reduz chamados corretivos em condomínio de grande porte

Desafio: síndico com volume alto de chamados emergenciais e dificuldade para planejar o fundo de reserva. Solução: implantação de plano preventivo com cronograma mensal, inventário de ativos e relatórios de execução que passaram a orientar as assembleias de prestação de contas.

1contrato de facilities integrado (manutenção + limpeza) com gestão centralizada

O síndico passou a entrar nas assembleias com dados e laudos, não com surpresas.Gestão condominial

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre manutenção para condomínios

Qual a diferença entre manutenção preventiva e corretiva no contexto de um condomínio?

A manutenção preventiva segue um cronograma programado: inspeções periódicas, lubrificações, verificações elétricas e hidráulicas realizadas antes que o equipamento falhe. A corretiva entra quando há um defeito ou interrupção de funcionamento. Um plano bem estruturado prioriza a preventiva para reduzir o volume de corretivas e tornar os custos mais previsíveis para o fundo de reserva.

Como a Guima Conseco documenta as intervenções realizadas no condomínio?

Cada atendimento gera uma ordem de serviço registrada com data, equipe, descrição da intervenção e materiais utilizados. Ao final de cada ciclo, entregamos um relatório consolidado ao síndico ou à administradora, que pode ser apresentado em assembleias e utilizado para renovação de seguro ou vistorias do Corpo de Bombeiros.

Vocês atendem condomínios com sistemas de elevadores e automação predial?

Atendemos as instalações elétricas e hidráulicas, os portões automatizados, interfones e os sistemas de emergência. Para elevadores com contrato de manutenção exclusivo com fabricante, atuamos de forma complementar, coordenando as rotinas e integrando os registros na gestão geral do condomínio.

Qual o prazo típico para implantação do contrato de manutenção?

Após a assinatura, realizamos o levantamento e o inventário de ativos em até 15 dias e iniciamos as rotinas preventivas conforme o cronograma acordado. Chamados corretivos são atendidos com prazo definido em contrato a partir da mobilização da equipe.

A equipe de manutenção usa uniforme e EPI adequados?

Sim. Todos os colaboradores atuam uniformizados e com os equipamentos de proteção individual exigidos para cada tipo de serviço. A Guima Conseco mantém controle de fornecimento de EPIs e uniformes por meio do Centro de Distribuição próprio, garantindo padronização visual e conformidade com as normas de segurança do trabalho.

O que acontece em caso de férias ou afastamento de um colaborador fixo?

O contrato prevê a reposição de colaboradores em casos de férias, afastamentos por saúde ou outras ausências. O substituto passa pela integração ao condomínio antes de assumir as rotinas, para manter a continuidade do atendimento sem interrupção.

É possível contratar a manutenção junto com outros serviços de facilities?

Sim. A Guima Conseco oferece o modelo full facilities management, no qual manutenção, limpeza, jardinagem e portaria podem ser geridos em um único contrato. Isso reduz o número de fornecedores com quem o síndico precisa interagir e simplifica a prestação de contas.

A empresa possui certificações que comprovam a qualidade dos processos?

Sim. A Guima Conseco possui tripla certificação ISO: ISO 9001 (gestão da qualidade), ISO 14001 (gestão ambiental) e ISO 45001 (saúde e segurança ocupacional). Essas certificações comprovam que os processos atendem a padrões internacionais e são auditados periodicamente.

Como é feita a transição de um fornecedor atual para a Guima Conseco?

O processo começa com uma vistoria técnica que mapeia o estado atual das instalações e os contratos vigentes. A partir daí, planejamos a transição em etapas para evitar descontinuidade nos serviços essenciais do condomínio. O síndico ou a administradora acompanha cada fase com informações claras sobre prazos e responsabilidades.

A Guima Conseco consegue atender condomínios em diferentes regiões?

Sim. Com mais de 35 anos de atuação e presença em diversos estados brasileiros, a Guima Conseco atende condomínios em múltiplas praças. Entre em contato pelo (11) 2066-0077 para verificar a disponibilidade de equipe na sua região e solicitar uma vistoria técnica sem compromisso.

Atendemos também em

Barueri Campinas Guarulhos Indaiatuba Itapevi Jundiaí Montes Claros Niterói Osasco Paulínia Piracicaba Ribeirão Preto São Bernardo do Campo São José dos Campos São Paulo Sorocaba Rio de Janeiro