São Paulo concentra alguns dos edifícios mais verticalizados e tecnológicos do país, com sistemas de climatização central, elevadores de alto tráfego e instalações elétricas complexas. Nesse cenário, a manutenção predial deixa de ser conserto pontual e passa a ser gestão de confiabilidade dos ativos, conforme a NBR 5674, que trata da manutenção de edificações.
Estruturamos planos por criticidade de cada sistema, com rotinas preventivas programadas e atendimento corretivo ágil. A operação é acompanhada por indicadores como MTBF, o tempo médio entre falhas, e MTTR, o tempo médio de reparo, o que dá previsibilidade ao gestor predial e estende a vida útil das instalações.
Entregas padronizadas com supervisão dedicada e cobertura completa.
Alvenaria, pintura, impermeabilização, esquadrias e pequenos reparos estruturais.
Quadros, iluminação, tomadas e instalações de baixa e média tensão com segurança.
Tubulações, bombas, reservatórios e correção rápida de vazamentos.
Splits, chillers, fancoils e sistemas centrais com manutenção programada.
Cronogramas por criticidade que antecipam falhas e reduzem manutenção corretiva de emergência.
Acompanhamento de MTBF e MTTR para manter elevadores, climatização e energia em operação.
Contrato com escopo, SLA e relatórios, no lugar de gastos imprevistos com reparos isolados.
Torres comerciais e lajes
Lojas e áreas comuns
Plantas e áreas administrativas
Hospitais e clínicas
São Paulo (capital)
Região metropolitana
Levantamento dos sistemas prediais e do estado dos ativos
Inspeção das instalações e dimensionamento das equipes
Plano de manutenção, SLA e apresentação comercial
Mobilização das equipes e início assistido
Rotinas preventivas e gestão por indicadores
Eletricistas, encanadores, técnicos de refrigeração e oficiais de manutenção em um só contrato.
Centro de Distribuição e suprimentos próprios reduzem o tempo de resposta nas manutenções.
A previsibilidade do plano preventivo acabou com as surpresas no orçamento de manutenção.Gestão predial
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